开发商预期猛降

　　南京网上房地产上显示，名城世家早在4月20日就领取了预售许可证，正式开盘亮相的日期定在了本周末。不过根据南京市最新的商品房销售办法规定，这家楼盘在4月30日就必须公开所有房源，而实际上，开发商4月底在售楼处就已经开始接受买房人登记下定了。

　　记者在网上公示的预售许可证上看到，开发商这次只领了07和08两幢楼的预售证，显示的房源均价达到了每平方米1.8万元，而这只是开发商原先的预期价格，实际房价究竟是多少呢？

　　“均价1.53万，这是我们的最新报价。”一位营销人员告诉昨天下午赶到售楼处的记者，他们的房价经历了两次调整，一开始从1.8万降到了1.6万元，随后又制定出1.53万的最终价，相比预期，已经便宜了差不多3000元。

　　最便宜一套只要1.2万

　　这还不算，开发商为了吸引买房人，还给出了更多优惠。“这些折扣你只有到售楼处我们才告诉你，不然是不会对外公布的。”售楼小姐对记者说，如果现在下定的话，3万元定金在折算到购房款后，就可以抵6万元，相当于优惠了3万元；还有，买房人还可以获赠8万元的车位购买券，考虑这家楼盘的车位一般在8到10万元左右，因此相当于免费赠送一个车位；此外，办理商业贷款的每平方米还可以优惠200元，一次性付款的则能享受每平方米300元的让利。

　　“买一套不到80平方米的小户型，标价也就1.4万元左右，算上各种折扣，最后只要1.2万多元就能买到，差不多相当于开发商给了个8.8折”，昨天到售楼处看房的一位市民有点兴奋地说，他想再跟开发商谈谈，如果还能优惠一些，他就准备出手了。

　　价格如此优惠，名城世家卖得究竟如何呢？记者在南京网上房地产上看到，截至昨晚8点，该楼盘总共270套在售房源一套也没卖掉，认购与成交数均为零，看来，即使降了价，买房人似乎还是不买账。

　　业内称降价风可能才开始

　　“那家全国知名的房企掀起的8.5折旋风确实影响不小，估计后面开盘的会有更多优惠。”南京福舍投资公司史东表示，目前开发商与买房人同样在观望，尽管有的楼盘硬撑不降，甚至江北一项目还宣布要涨价，不过这种“死要面子活受罪”的举动也显示出开发商内心的焦躁与无奈。他认为，如何定价固然是开发商眼下最急迫的任务，不过，众多地产企业更为关注的则是政策何时出尽。“从4月份一直到现在，各种消息满天飞，一会儿说物业税要开征了，一会儿说改征房地产税了，一会儿又是认房不认贷，反正搞得人心惶惶。”在政策彻底明朗之前，史东认为只要是资金不是很紧张的项目还会继续观望，何时政策出尽了，那才是各家楼盘“真刀真枪”比拼的开始，所以他建议买房人继续观望。　　 马祚波