开发商拿地低调了

　　新政后首拍，仙林未现新“地王”

　　成交楼面价6032元一平方米，比隔壁的“老地王”便宜了近千元

　　新华报业网讯  新政后南京第一场土地拍卖会并没有人们想象中的“冷场”，此前在南京土地市场“打酱油”多时的本土企业朗诗集团历经54轮竞拍以7.05亿抢下仙林的保利邻居地块，只是楼面地价便宜了924元一平方。“这次是不是捡了个便宜？”面对媒体的疑问，该集团南京公司总经理金钟笑容可掬地表示，确实比预期要低不少。

　　奇怪！

　　隔壁“地王”也来参战

　　昨日亮相的共有两幅地块，分别位于仙林与宁南，不过最受关注的只有仙林的这处“地王邻居”。在去年10月份的拍卖会上，保利地产以17.9亿元竞得马群大庄6号土地，6956元的楼面地价创下了该区域的最高纪录，而昨天的这幅马群大庄5号地块就紧挨着仙林地王，除了大小不一样，容积率、建筑限高等条件几乎一模一样，因此吸引了不少企业前来竞买，数量达到了10家。

　　记者从南京市国土局公开的资料中看到，报名企业不乏知名房企，比如本地的苏宁置业、红太阳，以及浙江绿城，就连保利地产也来到了现场。“他们是不是来抬价的啊？”记者身边一位观战者说，保利拿下的地王在目前的市场环境下，肯定压力不小，所以也过来举举牌，争取把地价抬高一点，就算以后卖不掉也有人陪着。

　　坚持！

　　朗诗笑到了最后

　　拍卖会在下午2点45分准时开始，几家开发商轮番举牌，4.09亿的底价缓慢“增长”。不过，与新政出台前抢地的热闹场面相比，昨天的拍卖只能说激烈有余但激情不足，大家举牌时都相当“默契”地按照拍卖规则上规定的500万元一轮的最小幅度加价，6亿，6.05亿，6.1亿，6.15亿……过去有的企业一次性加价几千万甚至上亿的场景不复存在。

　　手持12号牌的朗诗集团从拍卖会一开始就表现出了舍我其谁的气势，面对众多房企的“围剿”，朗诗面不改色：在第34轮，他们打退了5号牌红太阳的“进攻”；第48轮，他们完成了对7号牌绿城的狙击；第54轮，他们最终“战胜”了11号牌苏宁置业，以7.05亿竞得该地块，此时的楼面地价为每平方米6032元，比保利6956元的地王价便宜了924元。

　　罕见！

　　拿地企业称以前在“打酱油”

　　拍卖师刚刚落槌，现场的众多媒体蜂拥冲向朗诗集团的代表席，与以往拿地企业敷衍几句草草了事不同，朗诗集团南京公司总经理金钟面对记者有问必答，令一众老记受宠若惊。

　　“过去的一年，你看我们一直都在参与，但是拿地很少，也就是网上流行的‘打酱油’吧。”金钟说，这次下决心拿地可以理解为是一种反周期运作，大家都不看好市场的时候出手，往往价格会相对便宜一些。“新政后楼市确实比较低迷，但是看到今天到场的10多家企业，尤其是参与竞拍的五六个对手，你可以发现市场并没有想象中的那么‘冷’。”

　　金钟坦言，保利当初拿地的近7000元楼面地价其实并不算高，“如果是在今年一季度拍卖，我们估计楼面价能过万！”他认为，这次6032元楼面地价就能拿下保利的邻居地块，表示市场确实已经理性了许多，至于今后的上市计划，金钟表示会在10到12个月内销售，而价格则要等到产品上市时才会最终确定。

　　预测：

　　土地市场难再现地王

　　从半年前的6956元，到昨天的6032元，便宜了近千元的楼面价能证明土地市场已经降温了吗？南京合众联恒策划公司总经理程鹏表示“这个不好说”。“你说它冷吧，一块地拍了54轮，溢价72%；你要说它热吧，地价确实也便宜了900多元。怎么办？我看就是不冷不热。”

　　他认为，6032元的楼面地价距离朗诗的心理价位还有不小的差距，“你看他认为保利地块今年拍的话能卖到1万，就说明朗诗可能已经做好了七八千元的准备。”程鹏说，在当前的市场环境下，去年产生的江宁地王、仙林地王、江北地王等等，在今年已经很难被打破，开发商的预期都在调低，如果房子的销量上不去，土地拍卖市场上出现流标恐怕也不会奇怪了。