中级会计财务管理必备知识点：融资租赁

融资租赁

（一）租赁的特征与分类

1.租赁的基本特征

(1)所有权与使用权相分离;

(2)融资与融物相结合;

(3)租金的分期支付。

2.租赁的分类

租赁分为融资租赁和经营租赁。

（二）融资租赁的基本程序与形式

融资租赁的基本形式有：1.直接租赁;2.售后回租;3.杠杆租赁。

杠杆租赁是指涉及到承租人、出租人和资金出借人三方的融资租赁业务。一般来说，当所涉及的资产价值昂贵时，出租方自己只投入部分资金，通常为资产价值的20%～40%，其余资金则通过将该资产抵押担保的方式，向第三方(通常为银行)申请贷款解决。租赁公司然后将购进的设备出租给承租方，用收取的租金偿还贷款，该资产的所有权属于出租方。出租人既是债权人也是债务人，如果出租人到期不能按期偿还借款，资产的所有权则转移给资金的出借者。

（三）融资租赁的租金计算

1.租金的构成。融资租赁每期租金的多少，取决于以下几项因素：

(1)设备原价及预计残值。包括设备买价、运输费、安装调试费、保险费等，以及该设备租赁期满后，出售可得的市价。

(2)利息。指租赁公司为承租企业购置设备垫付资金所应支付的利息。

(3)租赁手续费。指租赁公司承办租赁设备所发生的业务费用和必要的利润。

2.租金的支付方式。实务中，承租企业与租赁公司商定的租金支付方式，大多为后付等额年金。

3.租金的计算。我国融资租赁实务中，租金的计算大多采用等额年金法。

（四）融资租赁的筹资特点

1.无须大量资金就能迅速获得资产;

2.财务风险小，财务优势明显;

3.筹资的限制条件较少;

4.租赁能延长资金融通的期限;

5.资本成本负担较高。