新华报业网讯  新政出台之后，南京各家楼盘的销售都低调了很多。昨天上午，施先生收到了河西御江金城发来的一条短信，通知他晚上7点钟到售楼现场去选房，当他如约来到绿博园旁的售楼处一看，“我的天，近百位买房人挤在狭长的通道里等着叫号，我还以为自己穿越到新政出台之前了。”

　　买房人临时赶到售楼处选房

　　“太突然了，真的是一点准备都没有，前两天我还打电话到售楼处询问，小姐告诉我，开盘日期可能是在下个星期。”施先生说，他本来约了几个好友周末聚一下，饭店包间都定好了，接到售楼处的通知后，只好一一给朋友打电话。“这楼盘也太低调了吧，搞突然袭击，害得我被朋友们说没人品”，施先生笑着说。

　　他告诉记者，前段时间自己已经交了2万的认筹金，这次开发商通知的全是交过钱的人，也算是内部认购了，正式开盘则定于周六(今天)。记者了解到，开发商总共拿出了150多套高层房源，面积最小的也有90多平方米，还有140平方米、170平方米和200多平方米不等。

　　均价1.6万比预期低了不少

　　记者好不容易找到一位相熟的内部人士，请他到内场去打探一下具体的销售价格。过了十分钟，记者收到了这位内部人士发来的信息：“均价1.6万到1.7万”。

　　记者了解到，新政前开发商对外报价一律是2万以上，后来新政出台，开发商对房价的预期有所降低，统一说辞是“1.8万到2.2万之间”，没想到最终给出的均价竟是每平方米1.6万到1.7万之间。看来，面对新政，开发商还是低下了头。这位人士还告诉记者，他看到差不多有50%的房源都是这个价位，最便宜的算下来只有1.5万多元。

　　记者在现场看到一张表格，上面是开盘时业主可以享受的优惠，包括“前期认筹的客户可享受2万抵5万的优惠；当天签订认购协议的客户可再享受0.5个点优惠；7天内付首付的客户可再享受1个点优惠；会员可再享受1个点优惠；商业贷款客户可再享受1个点优惠、一次性付款可再享受3个点优惠。”七七八八加起来，一套房子相当于便宜3万元，还可最多享受5.5个点的优惠，开发商为吸引客户，真是下了“血本”。

　　150套房源认购了110套

　　晚上8点不到，第一批选房的市民进入场内，不到十分钟，就选好房出来了。一位中年男子有点兴奋地说，“买到了！1.6万多，140平方米，还不错。”抽中了两台液晶电视的一位中年女子说，她买了两套房子，都是自己住的，均价也在1.6万，比之前估计的要便宜不少。

　　按140平方米、单价1.6万计算，一套房子最少也要200多万，而且还是毛坯房，最后住进去至少得250万。如此价位究竟能卖掉多少呢？晚上10点钟，开发商传来的信息称，150多套房源卖掉了110套，这个成绩对新政之后的南京楼市来说，无疑是令开发商感到振奋的。

　　“从2万以上的预期降到1.6万的均价，表明新政的调控确实收到了实效。”一位长期研究房地产市场的专业人士表示，如果110套的认购套数属实的话，也表明买房人对河西毛坯房的心理价位也就在1.6万左右，这与之前不少楼市专家的预计也基本相符。该人士认为，河西楼价的回落，势必影响到江宁、江北房价的进一步调整，买方市场的格局将得以深化。

　　本报记者 马祚波

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　　这个双休推新房

　　继上周江北旭日爱上城推出“总价减8万”的优惠后，今天，江北又有两家楼盘将推出新房并给予优惠。天润城将推出六重“礼惠全城”的活动，号称优惠力度将刷新纪录。据了解，此次天润城将推出200多套房源，面积为67-101平方米的中小户型。“六重大礼”包括5000元“天润城成才奖”、5000元征文摄影奖、10000元教育基金等，开盘当天还会有更为具体的优惠方案公布。另一家江北楼盘威尼斯水城也计划推出一批新房源，能否撬动买房人的荷包，有待市场检验。马祚波